惊呆了

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房地产税改革试点来了 原因实在让人惊愕

访客

房地产税试点要来,一线炒房客真的慌了!近日,有一部分手中持有多套房的业主,宁愿全额退还租客租金,要提前解约宁愿赔付违约金。看样子炒房客现在急着要把房子卖掉,房地产圈暴富时代可能一去不回了。对于房地产税,你害怕吗?

房地产税改革试点来了 原因实在让人惊愕

这说明以下几点: 1)这次试点已经得到国家最高权力机构全国人大的批准,并授权国务院具体推行; 2)这是扩大试点,不是全面推行; 3)是在没有全国统一立法的情况试点工作,可能各地试点税基与税率未必一样; 4)被征管的房屋包括居住用房和非居住用房,农村农民在自有宅基地上的自建房不在征管范围,而非农村居民购买的农村宅基地自建房可能在征管范围内; 5)征管对象包括个人、机构及企事业法人; 6)试点时间为五年,这说明五年内不会对非试点城市征管; 7)在正式试点的城市可能会以一大波的二手房集中上市,这是试点的必然反应,同时非试点地区还有五年时间可以暂缓,不过这对“房住不炒”对大政方针绝对是利好; 8)扩大房地产税试点工作可以更有于“房住不炒”及“居者有其屋”的大同思维,同时有利于新毕业大学生及城市新市民!符合房地产调控的长效机制

在税收法定原则下,没有全国人大或常委会置顶房地产税法,是不可能在全国范围征收房地产税的。 这次全国人大常委会授权国务院试点,期限是5年。目前看财政部和税务部门还在制定细节草案,制定后需要在国务院常务会议上审核通过,然后再开始试点。 试点五年,如果没有取得经验或试点效果不明显,国务院还可以继续申请延长试点期限。 真的到了试点结束后进入立法环节,还需要人大常委会三审(这种重要的立法估计多半会三审) 。 人大常委会一般两个月开一次,而且不一定每次都审议这项意案。所以真的到立法完成,时间尚早啊。争取在我有生之年吧。

对2021年10月23日房地产税政策的点评(2) 易居研究院智库中心研究总监严跃进   10月23日,全国人大常委会发布《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》。充分理解房地产税改革和房产税改革的区别,也成为当前需要重点关注的内容。 1、房地产税和房产税的区别 此次政策实际上进一步清晰了“房地产税”的概念,即房产税是针对房产来说的,而房地产税的范围更大,包括房产和土地。就此次政策来看,其提到了土地使用权人和房屋所有权人为房地产税纳税人。据此,可以比较清晰地理解,过去的房产税,其实就是针对房子来说的,而现在把土地也包括进去了。这也说明,房地产税改革的考虑更全面。实际上,过去上海和重庆试点,也是有这个考虑,即当时的考虑点是,征税不建议铺得太开,所以是用“房产税”的词表述的,有谨慎试点的考虑。而现在改革涉及的面要更大,即不是房产,而是房地产。 2、既有的房产税如何理解 对于目前既有的房产税,社会大众还是存在一些疑虑的,这里进行解释。第一、商业办公等非居住的住房、企业持有的住房等,其实很早就在征收房产税了。换句话说,过去不征税的,只包括个人不用于经营用途的住宅。而现在改革的变化就是,个人不用于经营用途的住宅也要纳入改革,即自住的住房也要纳入改革。第二、上海和重庆当时的改革,是从住宅市场的角度进行的。就目前看,这两个城市的试点和此次提及的房地产税改革,是两个事,和未来五年的要试点的城市并不一样。换句话说,上海和重庆的房产税会继续保持,而各地后续的改革,则会明确挂上“房地产税”的抬头。 3、什么城市会试点 社会大众比较关心的就是什么城市会纳入试点。实际上此前网上提及的浙江、深圳和海南纳入改革试点,虽然是部分专家的观点,但是可信度很高。浙江是共同富裕示范区,共同富裕就要杜绝共同炒房,所以改革试点可能性很大。深圳作为社会主义先行示范区,房地产税的改革就是先行示范的重要表现。海南作为全国第一个提“去房地产化”的省份,加之自由港的建设以及全省限购的优势,也完全可以纳入试点。但是就这三个省市来说,浙江改革的迫切性最大、概率最大,因为共同富裕是十四五的改革主轴线,浙江先行试点具有很好的基础和示范效应。

刚刚,房地产税改革试点消刷遍朋友圈!有几个关键点: 首先,部分地区试点。会是哪些地区呢?大概率是房价上涨过快的地区,部分一线城市大概率是跑不了;这是因为这些中心城市或者直辖市有影响力,而且财政依赖没有那么大了,所以被试点概率大; 其次,授权试点期限为5年!这什么意思,就是试点完了立法,那么房地产税立法也得5年后了; 第三,最新决定出来了,随后相关具体措施也会尽快出台,在此期间和及随后,房地产市场或有较大变化。房地产税改革试点是为立法准备的,房地产税将推出,并非是让房价大幅下跌,而是达到抑制投机炒房、调节收入分配等目的。所以对于房价影响可能并没有大家想得那么大。 对于股市的影响: 首先,房地产板块短期承压,但鉴于此前消息提出时已经有预期已经有所反应,总体影响不会太大。中期看,房地产板块整体处于估值低位,悲观预期尽显,对于优势地产股反而有利于逢低进行配置。 其次,对于股市整体而言,房地产税推出将增加房地产环节成本,倒闭楼市资金进入股市,对市场中长期利好。

对2021年10月23日房地产税政策的点评(1) 易居研究院智库中心研究总监严跃进   10月23日,全国人大常委会发布《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》。此次政策意义非常重大,是房地产制度改革大潮中最值得关注的一个政策,值得社会各界的积极关注。 1、改革目的 此次政策明确了房地产税改革的三大目标。第一、积极稳妥推进房地产税立法与改革。该表述说明,房地产税改革将遵循试点先行、再推进立法的渐进思路。第二、引导住房合理消费和土地资源节约集约利用。该表述说明,当前将对住房和土地利用行为进行严管和引导,尤其是严管炒房等行为。第三、促进房地产市场平稳健康发展。该表述说明,房地产税的改革,不能简单理解为财政体系的改革,而要将其和住房制度改革、促进房地产市场稳定发展等进行联系。 2、改革重点 此次改革明确了试点城市改革的核心,包括居住用和非居住用等各类房地产,而不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。这里说明改革三个思路。第一、改革的核心是居住用的住宅项目,这是当前老百姓最为关注的内容。第二、全国非居住用房本身是征收房产税的,此次试点城市会将商办等房产税的征收转变为商办的房地产税征收。第三、农村住房不纳入改革,当前改革特指国有建设用地的相关住房。 3、改革过程 此次改革的思路是很清晰的,即国务院制定试点方法、地方政府制定细则。试点的时间将为5年,即最近五年部分城市将持续探索和改革。考虑到近期市场上对于试点城市有猜测,预计浙江纳入改革的可能性很大,尤其是杭州市。需要注意一点,房地产税和房产税是完全不一样的概念,当然具体改革中还是会参考上海和重庆的做法。

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